大學教學樓容積率一般多少

『壹』 學士園容積率多少啊

容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
容積率項目用地范圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率[1] ，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關繫到建築用地的大小。

『貳』 建築密度和容積率一般是多少合適

容積率和建築密度是衡量小區品質的兩個重要指標。建築密度是什麼意思，跟容積率有什麼區別?建築密度及容積率多少合適?要怎麼算?計算公式是怎樣的?本文將為您詳細介紹。

一、建築密度、容積率概念

1、建築密度

指在一定范圍內，建築物的基底面積總和與佔用地面積的比例(%)。是指建築物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建築密集程度 。

2、容積率

又稱建築面積毛 密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積 率的值。項目用地范圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與項目總用地面積的比值。指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。

二、建築面積、容積率的計算方法

1、建築密度計算公式

建築密度=建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。

比如一塊地為10000平方米，其中建築底層面積3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

2、容積率計算公式

容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積

1、建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。

2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(設備管道)轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

3、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、封閉陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽台，均按全面積計入容積率。

4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。

5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為准加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。

三、建築密度和容積率多少最舒適？

1、建築密度多少合適

樓密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的一個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關系：樓密度=容積率/建築層數。

如今的高層建 築容積率一般在2.8-4.5之間，相關專家認為，樓密度為13%-20%時，小區景觀環境較好，根據以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8， 那麼要想小區環境好，還要住得舒適，其層數應高於14層;如果小區的容積率是4.5，那麼小區的層高要高於22層，才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣 的關系進行計算自家的小區是否樓密度合適，是否居住舒適。

2、容積率多少合適

1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

以上，是小編整理的「 建築密度和容積率是什麼意思、怎麼算、多少合適」的相關信息，希望對您有所幫助。

（以上回答發布於2015-09-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 各種建築的標准容積率是多少

這個要根據建復築物的性質制、功能、區域，由規劃局來定，當然有關系可以在一定范圍內調高一點，一般來講，市中心或商業的可以高一點，因為土地的稀缺性，邊遠一點的容積率低一點，考慮綠化及舒適性，最主要的是建築周邊原有建築類型、環境的參考...

『肆』 合適的建築密度和容積率是多少

合適的建築密度是：4層樓區一般可按26%左右，5層樓區一般可按23%左右，6層樓區不高於20%。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

合適的容積率是：獨立別墅為0.2~0.5，聯排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2，11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.5，住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。

(4)大學教學樓容積率一般多少擴展閱讀

住宅建築凈密度=住宅建築基底總面積/住宅用地（%）。凈密度越大，即住宅基底佔地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環境質量也相應降低。控制住最大允許值是保證居住區居住密度和居住環境質量的重要因素。

住宅面積凈密度（住宅容積率）=住宅建築面積/住宅用地（㎡/ha）或用比值表示。住宅面積凈密度，是決定社區土地使用強度的重要指標。規定這項指標的最大允許值，是為制止不顧居住環境質量而大幅提高使用強度，增加用地環境容量（建築量和人口量）的行為。

從規范中可以看到，規定最高限為3.5（萬㎡/ha），不論是建在北京或者上海、深圳，即使建的全部為高層，也不要越過最高凈容積率，以體現對居民的關懷。

『伍』 大學里容積率多大，大學里小區容積率計算

1、容積率般由政府規定現行城市規劃規體系編制各類居住用控制性詳細專規劃般言容積率：屬 獨立別墅0.2~0.5； 聯排別墅0.4~0.7； 6層層住宅0.8~1.2； 11層高層住宅1.5~2.0； 18層高層住宅1.8~2.5； 19層住宅2.4~4.5； 住宅區容積率於1.0非普通住宅 並根據同城市特點所差別 2、建築容積率指項目規劃建設用范圍內全部建築面積與規劃建設用面積比附屬建築物計算內應註明計算面積附屬建築物除外 建築容積率（簡稱容積率）系指建築總樓板面積與建築基面積比值容積率=總建築面積÷建設用面積 3、容積率越高居民舒適度越低反則舒適度越高

『陸』 容積率是多少

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容積率過大或是過低對購房者都是有一定影響的，不過也有比較標準的容積率，大致情況如下： 一般來說，如果房子屬於獨立別墅，那容積率在0.2～0.5之間比較合適；如果房子屬於聯排別墅，容積率在0.4～0.7之間比較合適；房子是6層以下多層住宅，容積率在0.8～1.2之間比較合適；房子為11層小高層住宅，容積率在1.5～2.0之間比較合適；房子為18層高層住宅，容積率在1.8～2.5之間比較合適；房子為19層以上住宅的，容積率在2.4～4.5之間比較合適；住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。